Поиск жилья
Поиск жилья в Сербии может быть как увлекательным, так и сложным процессом. Вот несколько советов и ресурсов, которые помогут вам в этом.
Сервисы для поиска квартир
- Halo Oglasi: Местный «Авито» (нет англоязычного интерфейса), здесь самый большой выбор квартир.
- City Expert: Агентство, где плата за услугу берется с арендодателя (англоязычный интерфейс). Лучшее агентство на рынке, единственное реально работающее и поддерживающее коммуникацию на английском языке. Самый простой и доступный вариант для самостоятельного поиска жилья.
- Kupujem Prodajem: Местный «Авито» (нет англоязычного интерфейса).
- Nekretnine.rs: Агрегатор для поиска недвижимости от агентств и физических лиц (нет англоязычного интерфейса).
- 4zida: Агрегатор для поиска недвижимости от агентств (нет англоязычного интерфейса).
- Cimeri: Сайт для поиска соседей по квартире (англоязычный интерфейс).
Также существует телеграм-бот для поиска квартиры в Белграде, который показывает новые объявления на Halooglasi, соответствующие вашим параметрам.
Боты и каналы с оповещениями о новых квартирах
Риелторы
Стандартная комиссия риелтора составляет 50%. Депозит обычно 100%. Имеет смысл торговаться: вместо условных 400 евро можно договориться на 300 или даже 200 евро, если не договоритесь, что депозит — в счет последнего месяца аренды.
Цены в марте 2022 года заметно выросли, особенно в Белграде. Хорошая стоимость — 400 евро в месяц за двухкомнатную квартиру далеко не в центре + коммунальные платежи до 200 евро. В Новом Саде цены приблизились к белградским.
Чтобы прикинуть, сколько будете платить за коммуналку, попросите у арендодателя предыдущие счета за отопление, воду, электричество и пр.
Параметры квартир на сервисах
Вид недвижимости на сайтах:
- Stan - квартира
- Kuća - дом
- Stan u kući - квартира в частном доме
Этажность:
- SU - suteren - полуподвальное помещение (русский -1-й).
- PR - prizemlje - нулевой (русский 1-й).
- NPR - nisko prizemlje - низкий 1-й.
- VPR - visoko prizemlje - высокий 1-й.
- PTK - potkrovlje - последний этаж под крышей.
Меблировка:
- Namešten - с мебелью.
- Polunamešten - из мебели обычно санузел и кухня.
- Prazan - пустой.
Отопление:
- CG - centralno grejanje (119,39 din/m2) - центральное отопление (в зависимости от площади недвижимости, ежемесячная оплата не менее 100 € за каждый месяц целый год).
- Na struju - электрическое отопление (инверторный кондиционер, радиатор, тепловая пушка, электрический камин и т. п.).
- Etažno - на каждом этаже своя система отопления с котлом, тип отопления может быть любой, предпочтительнее всего газовый.
- Podno - теплый пол (электрический или водяной).
- TA - termoakumulaciona peć - один из самых дешевых видов отопления, большой радиатор с камнями внутри, которые долго отдают тепло, стоит прямо в квартире. Убедитесь, что печь способна обогреть всё помещение.
- Toplotna pumpa - Тепловые насосы1) — решение для частного дома.
Паркинг:
- Garaža - отдельно стоящий гараж.
- Privatni parking - зарезервированное парковочное место.
- Parking zgrade - общий паркинг жителей здания.
- Slobodna zona - свободная зона для парковки.
- Zona - платная зона для парковки. В Белграде поделен на 4 зоны для парковки, которые ограничены по времени. Для жителей некоторых районов есть возможность покупки ежемесячного абонемента на парковочные места.
Зоны:
- Зона А (фиолетовая) — разрешенное время парковки 30 мин (100 дин.).
- Зона 1 (красная) — разрешенное время парковки 1 час (56 дин.).
- Зона 2 (желтая) — разрешенное время парковки 120 мин (48 дин.).
- Зона 3 (зеленая) — разрешенное время парковки 180 мин (41 дин.).